ZARZĄDZENIE Nr 89/2016

Wójta Gminy Piecki

z dnia 23 sierpnia 2016 r.

 

 

Na podstawie art. 30 ust. 2, pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. Z 2016 r. poz.446), art. 25 ust. 1 i 2 , art. 23 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. 2015,poz.1774 ze zm.) Wójt Gminy Piecki zarządza, co następuje:

 

 

Przyjmuje się plan wykorzystania zasobu nieruchomości Gminy Piecki na lata 2016 - 2018, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.

 

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

 

Wójt              

/-/ Agnieszka Kurczewska

 

 

Załącznik

do Zarządzenia Nr 89/2016

Wójta Gminy Piecki

z dnia 23 sierpnia 2016 r.

 

– na lata 2016 - 2018

 

Podstawę prawną sporządzonego planu wykorzystania zasobu stanowią przepisy art. 25 w związku z art. 23 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tj. Dz.U. 2015 r. poz.1774 ze. zm.).

 

Plan wykorzystania zasobu opracowuje się na okres 3 lat i zawierać ma on w szczególności:

1) zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości Gminy oddanych w użytkowanie wieczyste;

2) prognozę dotyczącą:

a) udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu;

b) poziomu wydatków związanych z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu;

c) wpływów osiąganych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Gminy oddanych w użytkowanie wieczyste.

3) program zagospodarowania nieruchomości zasobu.

 

Przygotowany plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości nakreśla jedynie główne kierunki działań. W stosunku do każdej nieruchomości rozstrzygnięcia o sposobie i formie jej zagospodarowania będą zapadały indywidualnie. Przewiduje się przeprowadzanie co roku aktualizacji niniejszego planu w zakresie nieruchomości pozostających w zasobie oraz nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste. Gminny zasób nieruchomości będzie wykorzystywany zgodnie z wiążącymi organ wykonawczy gminy ustaleniami, które będą wynikały z uchwał budżetowych na 2016r., 2017r. i 2018r., w formach prawnych przewidzianych w ustawie Kodeks cywilny, ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

 

Gospodarowanie zasobem nieruchomości polega w szczególności na:

1) ewidencjonowaniu nieruchomości zgodnie z katastrem nieruchomości;

2) zapewnieniu wyceny nieruchomości zasobu;

3) sporządzaniu planów wykorzystania zasobu;

4) zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem;

5) wykonywaniu czynności związanych z naliczeniem należności za nieruchomości udostępniane z zasobu;

6) zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości do zasobu;

7) wydzierżawianiu, wynajmowaniu i użyczaniu nieruchomości wchodzących w skład zasobu;

8) podejmowaniu czynności w postępowaniu sądowym, w szczególności w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości, o zapłatę należności za korzystanie z nieruchomości, o roszczenia ze stosunku najmu, dzierżawy lub użyczenia, o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie oraz założenie Księgi Wieczystej i wpisy

w Księgach;

 

 

Ogólna powierzchnia mienia komunalnego wynosi 454,4753 ha w tym:

- 22,6034 ha - użytkowanie wieczyste

- 196,3703 ha – pozostałe grunty

- 235,5016 ha – drogi

 

 

Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy w latach 2016–2018 będzie następowało poprzez:

1) zakup, zamianę;

2) komunalizację, gdzie przedmiotem postępowania jest przeniesienie własności nieruchomości Skarbu Państwa na rzecz Gminy

3) nabywanie na podstawie decyzji administracyjnych – wydanych w sprawie nabywania gruntów pod drogi zgodnie z art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. – przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (tj. Dz. U. z 1998 r. nr 133 poz. 872 z póżn.zm.), art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tj. Dz.U. 2015 r. poz.1774 z póżn.zm.)

4) inne czynności prawne jak np. pierwokup, zasiedzenie.

Do gminnego zasobu będą nabywane nieruchomości służące realizacji zadań własnych. Na powiększenie majątku gminnego wpływ mają również przeprowadzane inwestycje. W latach 2016–2018 nabywanie nieruchomości realizowane będzie w ramach posiadanych środków finansowych zaplanowanych w budżecie na poszczególne lata.

 

 

Zbywanie nieruchomości gminnych odbywa się zgodnie z przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

W roku 2016 przewiduje się zbycie nieruchomości w następujących formach:

a) w drodze przetargu nieograniczonego:

- sprzedaż nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne (6 działek);

- sprzedaż udziału w prawie własności w nieruchomości wspólnej związanego ze sprzedażą lokalu mieszkalnego na rzecz najemców. Prognozuje się, że liczba sprzedanych lokali będzie wynosiła: w 2016 r. – 3; w 2017r. – 1; w 2018 r. – 1;

- sprzedaż nieruchomości gruntowych na poprawę zagospodarowania nieruchomości przyległych

(ok. 2 działek);

- sprzedaż gruntu na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego szt.1

 

W latach 2016–2018 przewiduje się sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Piecki w ramach realizacji wniosków w sprawie ich nabycia.

 

 

a) W roku 2016 realizowane będą wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. Na podstawie analizy wniosków złożonych w latach wcześniejszych szacuje się, iż przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości będą ok. 2 nieruchomości.

b) Zakłada się, iż w latach 2016–2017 proces przekształceń będzie utrzymywał się na poziomie zbliżonym do roku 2015.

 

 

Nieruchomości, które nie będą zagospodarowane na cele inwestycyjne będą udostępniane na warunkach określonych w umowie dzierżawy lub użyczenia, natomiast nieruchomości gminne służące realizacji zadań własnych udostępniane będą jednostkom organizacyjnym Gminy w formie trwałego zarządu.

 

 

Dzierżawa gruntów stanowiących własność Gminy Piecki obejmuje: 74 umowy dzierżawy gruntów pod działalność handlową, ogrody przydomowe, rolne i inne. Program gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości na lata 2016–2018 zakłada kontynuację dotychczasowych umów dzierżaw.

 

 

Na podstawie analizy lat poprzednich szacuje się, że wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości z zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu wyniosą w 2016r . ok.

60 tys. zł.

 

Wyżej wymieniona kwota zostanie przeznaczona m.in. na:

 

- sporządzanie operatów szacunkowych dotyczących wycen zbywanych nieruchomości oraz

ustalania opłat za przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;

- usługi geodezyjne związane z podziałami geodezyjnymi oraz wznowieniami granic

nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży;

- koszty zakupu wypisów i wyrysów z rejestru gruntów i kserokopii map potrzebnych

do kompletowania dokumentacji niezbędnej przy sprzedaży nieruchomości;

- opłaty sądowe oraz koszty sporządzania umów notarialnych.

 

Zakłada się, iż w kolejnych latach obowiązywania niniejszego planu wykorzystania zasobu wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości z zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu utrzymają się na zbliżonym poziomie.

 

 

Prognozowane wpływy z tytułu opłat za użytkowania wieczystego gruntu wyniosą ok. 80 tys. zł

3) Wpływy z tytułu odpłatnego nabycia prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości

 

 

 

 

 

 

Plan wykorzystania nieruchomości gminnego zasobu nieruchomości zakłada spadek dochodów z tytułu nabycia prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego.

 

Prognozuje się,że wysokość dochodów wyniesie: w 2016 r.- 440 tys.zł, w 2017 r - 381 tys.zł,

w 2018 r. - 321 tys.zł

 

 

Wójt               

/-/ Agnieszka Kurczewska