ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

rozstrzygnięcia o sposobie realizacji określonych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasady finansowania inwestycji, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.

przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową i/lub usługową, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU;

przeznaczenie terenów pod zabudowę produkcyjną i/lub usługową, oznaczonych na rysunku planu symbolem PU;

przeznaczenie terenów pod zieleń urządzoną, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP;

przeznaczenie terenów pod infrastrukturę techniczną – energetyka, oznaczonych na rysunku planu symbolem E;

przeznaczenie terenów pod infrastrukturę techniczną – wodociągi, oznaczonych na rysunku planu symbolem W;

przeznaczenie terenów pod drogi wewnętrzne, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW;

przeznaczenie terenów pod drogi publiczne klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD;

przeznaczenie terenów pod obsługę komunikacji – parkingi, oznaczonych na rysunku planu symbolem KP;

wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

zasady obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej;

zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek w tym podział nieruchomości;

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

zasady kształtowania krajobrazu;

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;

sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

przeznaczenia terenów elementarnych oznaczone symbolem;

nieprzekraczalne linie zabudowy;

granica opracowania planu.

Teren elementarny - należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, dla którego określono szczegółowe zasady zagospodarowania i oznaczono symbolem.

Przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.

Przeznaczenie uzupełniające – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; przeznaczenie dopuszczalne winno występować łącznie z przeznaczeniem podstawowym.

Dach płaski – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci do 10⁰.

Główna połać dachowa: należy przez to rozumieć połać dachu nad główną bryłą budynku. Głównej połaci dachowej nie stanowią zadaszenia wejść, schodów zewnętrznych, wykuszy, lukarn, ganków oraz zadaszenie tarasów.

Adaptacja – należy przez to rozumieć przystosowanie istniejącego zagospodarowania terenu lub obiektu budowlanego do aktualnych potrzeb użytkownika poprzez: remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę, rozbiórkę, odbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynku lub obiektu budowlanego, pod warunkiem, że zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki są zgodne z ustaleniami szczegółowymi określonymi dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w niniejszej uchwale lub zachowują stan istniejący pod względem gabarytów obiektu w tym wysokość budynku oraz kąt nachylenia dachu.

Nieprzekraczalna linia zabudowy – oznacza linię, której obrys ścian zewnętrznych budynku nie może przekroczyć. Linie zabudowy nie dotyczą: istniejącej zabudowy na dzień uchwalenia miejscowego planu, odbudowy budynku na istniejących fundamentach, rozbudowy istniejącej zabudowy pod warunkiem nie zbliżania części rozbudowywanej do drogi względem istniejącego budynku, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

Obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury technicznej, związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa i dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, remont, zmianę przebiegu sieci, rozbiórkę obiektów w tym sieci i urządzeń istniejącej infrastruktury technicznej.

Na obszarze planu zlokalizowane są linie napowietrzne średniego napięcia Sn-15 kV. Dopuszcza się przebudowę istniejących linii napowietrznych w tym ich skablowanie. Nowe sieci energetyczne z przyłączami w granicach planu należy wykonać jako kablowe podziemne a w przypadku braku możliwości technicznych prowadzenia sieci kablowych dopuszcza się linie napowietrzne. Dla elektroenergetycznych linii napowietrznych zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązuje obszar ograniczonego zagospodarowania (pas techniczny). Obszar ograniczonego zagospodarowania od linii energetycznej nie obowiązuje w przypadku skablowania sieci. Ustala się możliwość budowy stacji transformatorowych na obszarze planu, o ile nie naruszy to ustaleń niniejszego planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów.

Odprowadzenie ścieków należy realizować do istniejącego lub projektowanego układu kanalizacji sanitarnej z przesyłem do gminnej oczyszczalni ścieków oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

Zaopatrzenie w wodę należy realizować z sieci wodociągowej przy uwzględnieniu przepisów dotyczących zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

Ustala się odprowadzanie wody opadowych i roztopowych z dachów na teren własnej działki bez szkody dla gruntów sąsiednich. Wody opadowe i roztopowe z terenów szczelnych docelowo po oczyszczeniu należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi.

Zaopatrzenie w ciepło należy realizować z indywidualnych źródeł przy wykorzystaniu urządzeń, z których emisyjna nie przekracza norm przewidzianych przepisami odrębnymi.

Zaopatrzenie w gaz należy realizować z indywidualnych źródeł lub sieci gazowej zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla sieci gazowych zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązują strefy kontrolowane.

Sieci oraz przyłącza telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Odpady komunalne należy zagospodarować zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

Powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym zapewnia droga publiczna Nr 1765N (ul. Przemysłowa) znajdująca się poza granicami opracowania planu.

Bezpośrednie powiązania komunikacyjne poszczególnych terenów elementarnych z układem zewnętrznym realizowane będą za pomocą istniejących zjazdów z drogi Nr 1765N, z drogi publicznej klasy dojazdowej o symbolu 1.KDD, 2.KDD, 3.KDD oraz dróg wewnętrznych.

Zasady obsługi parkingowej obszaru planu w tym minimalna liczba miejsc parkingowych dla nowej zabudowy:

dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić min. 2 miejsca postojowe na 1 samodzielny lokal mieszkalny, przy czym zarówno miejsce na podjeździe jak i w garażu należy traktować jako osobne miejsce postojowe;

dla usług biurowo – administracyjnych należy zapewnić min. 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej jednak nie mniej niż min. 0,6 miejsca parkingowego na 1 pracownika;

dla usług handlu należy zapewnić min. 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej;

dla pozostałych usług należy zapewnić min. 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej lub min. 0,3 miejsca parkingowego na 1 pracownika jednak nie mniej niż 2 miejsca parkingowe;

dla zabudowy produkcyjnej należy zapewnić min. 0,3 miejsca parkingowego na 1 pracownika oraz min. 0,3 miejsca parkingowego na 100 m² powierzchni całkowitej zabudowy;

dla magazynów i hurtowni należy zapewnić min. 0,5 miejsca na 100 m² powierzchni całkowitej zabudowy.

W granicach planu ilości miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na drogach publicznych, w strefach zamieszkania oraz w strefach ruchu, należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

W granicach terenu inwestycji ustala się również nakaz zabezpieczenia minimalnej liczby stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości:

1 stanowisko - jeżeli liczba miejsc postojowych wynosi 6-15;

2 stanowiska - jeżeli liczba miejsc postojowych wynosi 16-40;

3 stanowiska - jeżeli liczba miejsc postojowych wynosi 41-100;

4% liczby miejsc postojowych jeżeli ich ogólna liczba wynosi więcej niż 100.

Ogrodzenia od strony drogi nie mogą przekraczać wysokości 1,8 m od poziomu terenu. Od strony drogi dopuszcza się wykonanie ogrodzeń jako drewniane, murowane, kamienne lub metalowe z możliwością łączenia wyżej wymienionych materiałów. Od strony drogi wprowadza się zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych oraz pełnych murowanych na całej długości.

Ustalenia dotyczące zasad podziału nieruchomości.

Podział działek może następować w oparciu o następujące parametry działek:

minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenie oznaczonym symbolem 1.PU, 2.PU nie może być mniejsza niż 3000 m²;

minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenie oznaczonym symbolem 1.MU nie może być mniejsza niż 1000 m²;

podział działki na terenie oznaczonym symbolem 1.ZP i 2.ZP możliwy jest na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej;

na pozostałych terenach objętych planem, dla których nie wyznaczono dodatkowych paramentów podziału nieruchomości, należy stosować przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami;

dopuszcza się regulację stanu użytkowania nieruchomości gruntowej poprzez wydzielenie działek niemogących stanowić samodzielnych działek budowlanych.

Ustalenia dotyczące urządzeń reklamowych.

dopuszcza się na terenach o symbolach 1.PU i 2.PU lokalizację reklam wolnostojących o powierzchni tablicy reklamowej nie większej niż 8,0 m² i wysokości do 4,0 m mierzonej od poziomu terenu do najwyższego punktu tablicy reklamowej jednak nie więcej niż jedna reklama wolnostojąca na działce;

dopuszcza się na terenach o symbolach 1.PU i 2.PU sytuowanie reklam na budynkach, jeśli powierzchnia jednej reklamy nie przekracza 8,0 m² jednak nie więcej niż trzy reklamy na budynku;

na terenie o symbolu 1.MU nie dopuszcza się reklam wolnostojących;

na terenie o symbolu 1.MU dopuszcza się sytuowanie reklam na budynkach, jeśli powierzchnia jednej reklamy nie przekracza 1,0 m² jednak nie więcej niż jedna reklama na budynku;

w granicach planu nie dopuszcza się rozmieszczania nośników reklamowych z oświetleniem pulsacyjnym;

w granicach planu wprowadza się zakaz umieszczania reklam w tym banerów na ogrodzeniach.

Teren objęty opracowaniem miejscowego planu znajduje się w Obszarze Natura 2000 „Puszcza Piska” (kod PLB280008), w związku z czym na przedmiotowym terenie mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące ochrony przyrody i ochrony środowiska.

Wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć kwalifikowanych jako przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco lub mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi za wyjątkiem inwestycji celu publicznego oraz inwestycji przewidzianych ustaleniami niniejszego planu, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znaczącego negatywnego wpływu na środowisko lub stwierdzono brak konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Wprowadza się zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem 1.MU należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych na cele zabudowy mieszkalno – usługowej.

Działalność usługowa oraz produkcyjna lokalizowana w granicach planu nie może powodować pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania sąsiednich budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi (w szczególności budynków mieszkalnych).

Na całym terenie obowiązuje zakaz wykorzystania żużlu do wykonywania nawierzchni dróg.

Zakaz przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

Projektowane nawierzchnie dojazdów powinny być utwardzone szczelne oraz wyposażone w wewnętrzny system kanalizacyjny.

Wody opadowe i roztopowe ujęte w szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do ziemi w taki sposób, aby w odpływie zawartość zawiesin ogólnych i substancji ropopochodnych nie przekraczała wartości dopuszczalnych przepisami odrębnymi.

Wody opadowe i roztopowe z terenów oznaczonych symbolem 1.PU i 2.PU przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej należy podczyścić w separatorach i osadnikach piasku.

Sposób zagospodarowania terenu nie może zmieniać kierunków odpływu wód gruntowych i powierzchniowych na terenach sąsiednich.

Zakaz lokalizacji otwartych placów składowych dla materiałów sypkich oraz odpadów – zakaz nie dotyczy terenów utwardzonych szczelnie i zadaszonych.

Przestrzenią publiczną są tereny oznaczone symbolem: 1.KDD, 2.KDD i 3.KDD, stanowiące realizację inwestycji celu publicznego.

W przestrzeni publicznej dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury, obiektów obsługi technicznej, zieleni na zasadach zgodnych z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

Kształtowanie przestrzeni należy w miarę możliwości realizować w sposób umożliwiający korzystanie z przestrzeni osobom niepełnosprawnym.

Dopuszcza się lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych i pieszych, obiektów systemu komunikacji i reklamy miejskiej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

budowa dróg publicznych,

budowa wodociągów i urządzeń wodociągowych;

budowa kanalizacji sanitarnej.

tereny górnicze;

tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;

na dzień uchwalenia planu nie sporządzono audytu krajobrazowego, w związku z tym w planie zagospodarowania przestrzennego województwa krajobrazów priorytetowych nie określono.

Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie wyznacza terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości.

Przy tworzeniu działek powstałych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości obowiązuje uwzględnianie ustalonych na rysunku planu linii rozgraniczających tereny elementarne.

Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości:

minimalna powierzchnia działki: zgodne z § 7, ust. 2 niniejszej uchwały;

minimalna szerokość frontu działki: min. 16 m;

maksymalna szerokość frontu działki: maks. 200 m;

nakazuje się, aby kąt położenia granic działek wydzielanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości do pasa drogowego mieścił się w przedziale 80 - 100 stopni.

Realizacja inwestycji celu publicznego w tym budowa dróg publicznych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Sposób realizacji inwestycji celu publicznego dotyczących zadań własnych Gminy Piecki wynikał będzie z wykorzystania możliwych do zastosowania rozwiązań techniczno-technologicznych, w sposób gwarantujący dobrą jakość wykonania. Dopuszcza się etapową realizację inwestycji.

Finansowanie inwestycji należących do zadań własnych gminy, ujętych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dokonywane będzie zgodnie z uchwalanym corocznie budżetem Gminy Piecki, z wykorzystaniem funduszy celowych krajowych i unijnych oraz innych środków zewnętrznych.