Jesteś tutaj: Strona główna › Akty prawne › › ... › W sprawie uchwalenia miejscowego planu...

Zarządzenia Wójta

Szczegóły informacji

XXI/127/20

Rodzaj: Uchwała

Status: Obowiązujący

Sesja: XXI

Kadencja: Kadencja 2018-2024

Data wejścia w życie: Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

Data podjęcia/podpisania: 2020-06-17

Tytuł aktu:

W sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie Stare Kiełbonki nad jeziorem Nowe Kiełbonki

Na podstawie:

art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, z późn.zm.) oraz Uchwały Nr XLIX/326/18 Rady Gminy Piecki z dnia 26 czerwca 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie Stare Kiełbonki nad jeziorem Nowe Kiełbonki - Rada Gminy Piecki stwierdzając,że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Piecki uchwalonego uchwałą nr XVIII/117/00 Rady Gminy Piecki z dnia 30 września 2000 r. z poźn. zm

Treść:

UCHWAŁA NR XXI/127/20

RADY GMINY PIECKI

z dnia 17 czerwca 2020r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenów położonych w obrębie Stare Kiełbonki nad jeziorem Nowe Kiełbonki

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, z późn.zm.) oraz Uchwały Nr XLIX/326/18 Rady Gminy Piecki z dnia 26 czerwca 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie Stare Kiełbonki nad jeziorem Nowe Kiełbonki - Rada Gminy Piecki stwierdzając,że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Piecki uchwalonego uchwałą nr XVIII/117/00 Rady Gminy Piecki z dnia 30 września 2000 r. z poźn. zm. – uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I

USTALENIA WSTĘPNE

§1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie Stare Kiełbonki nad jeziorem Nowe Kiełbonki, zwany w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem zostały przedstawione na rysunku planu, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie Stare Kiełbonki nad jeziorem Nowe Kiełbonki składa się z następujących elementów publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego:
1. tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały;
2. załącznika nr 1 – rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000;
3. załącznika nr 2 – rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu;
4. załącznika nr 3 – rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy Piecki.

§2.

Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń:
1. granicy obszaru objętego planem miejscowym;
2. linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3. nieprzekraczalnych linii zabudowy;
4. przeznaczenia terenów elementarnych i cyfrowo-literowych oznaczeń terenów elementarnych
  o określonym przeznaczeniu;
5. zwymiarowania podanego w metrach.
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń dotyczących obiektów i obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych:
1. Obszaru Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego – zachód;
2. Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego;
3. Obszaru specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 Puszcza Piska – kod obszaru PLB280008,
Elementy rysunku planu niewymienione w ust. 1 i 2 stanowią oznaczenia informacyjne.
Plan zawiera ustalenia dotyczące:
1. przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2. zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3. zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu;
4. zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz
  w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
6. szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
7. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
8. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
9. sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
10. stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;
11. sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
Plan nie zawiera ustaleń dotyczących:
1. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej - z racji braku ich występowania w granicy planu;
2. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej - z racji braku ich występowania w granicy planu.

§3.

Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały.
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
  1. dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
  2. granicy planu – należy przez to rozumieć określoną na załączniku graficznym do niniejszej uchwały granicę obszaru objętego planem miejscowym.
  3. linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określoną na rysunku planu;
  4. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku linię określającą obszar do zabudowy, poza którym zakazuje się wznoszenia budynków, wiat oraz tymczasowych obiektów budowlanych określonych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu dla terenów elementarnych z zastrzeżeniem §5;
  5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu stanie się dominującym sposobem wykorzystania terenu elementarnego. W ramach podstawowego przeznaczenia terenu elementarnego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu elementarnego w jego liniach rozgraniczających;
  6. przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe. Przeznaczenie uzupełniające nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej lub powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na danej działce budowlanej;
  7. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy aktów prawnych;
  8. strefie ochronnej infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć obszar w granicach stref ochronnych sieci elektroenergetycznych oraz stref kontrolowanych, w których obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych i norm branżowych;
  9. terenie elementarnym – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem miejscowym, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony danym symbolem cyfrowo – literowym;
  10. wysokości zabudowy – w stosunku do budynków należy przez to rozumieć wysokość budynku zgodnie z przepisami odrębnymi, a w stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych – stanowi zewnętrzny, pionowy gabaryt, mierzony od poziomu gruntu do najwyższego punktu lub najwyższej krawędzi obiektu budowlanego. W przypadku lokalizacji innego niż budynek obiektu budowlanego na nierównym terenie, poziom gruntu należy wyznaczać jako średnią z wartości warstwic terenu w obrębie posadowienia obiektu;
  11. zabudowie gospodarczo-garażowej - należy przez to rozumieć zabudowę, w skład której wchodzą budynki gospodarcze, budynki gospodarczo – garażowe, budynki garażowe i wiaty.

ROZDZIAŁ II

USTALENIA OGÓLNE

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów elementarnych
w granicach obszaru objętego planem miejscowym

§4.

Ustala się następujące przeznaczenia terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu według symboli literowych:
1. ML – teren zabudowy rekreacji indywidualnej;
2. Kcr – teren ścieżki rowerowej.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§5.

Ustala się zasady ochrony ładu przestrzennego:
1. ustala się lokalizację nowej zabudowy zgodnie z liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu oraz zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu dotyczącymi terenów elementarnych i przepisami odrębnymi;
2. w granicach terenu elementarnego oznaczonych w planie symbolem literowym ML dopuszcza się lokalizację budynków na działce w odległości 1,5 m od granicy tej działki lub bezpośrednio przy tej granicy
  z zachowaniem przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego oraz ustaleń szczegółowych planu oraz linii zabudowy określonych na rysunku planu.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
oraz zasady kształtowania krajobrazu

§6.

Ustala się zasady w zakresie ochrony środowiska:
1. zakazuje się wprowadzania do gleby substancji mogących negatywnie wpływać na jakość wód podziemnych;
2. zakazuje się zmiany kierunku i natężenia odpływu wód opadowych lub roztopowych oraz kierunku odpływu wód ze źródeł - ze szkodą dla gruntów sąsiednich, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zakazuje się lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;
4. zakazuje się lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, z wyłączeniem infrastruktury technicznej z zakresu wodociągów i kanalizacji sanitarnej;
5. ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednie przepisy z zakresu ochrony środowiska:
  1. dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolem literowym ML jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;
Ustala się w zakresie ochrony przyrody:
1. nakaz stosowania obowiązujących przepisów odrębnych związanych z lokalizacją planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego - Zachód;
2. nakaz stosowania obowiązujących przepisów odrębnych związanych z lokalizacją planu w granicach Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego;
3. nakaz stosowania obowiązujących przepisów odrębnych związanych z lokalizacją planu w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 Puszcza Piska.
W granicach planu nie są wyznaczone krajobrazy priorytetowe określone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
W granicach planu nie są wyznaczone krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym
w związku z brakiem opracowania audytu krajobrazowego województwa warmińsko – mazurskiego.
Ustala się w zakresie ochrony i kształtowania krajobrazu nakaz realizacji nowej zabudowy i prowadzenia robót budowlanych w istniejących budynkach przy uwzględnieniu gabarytów i formy zabudowy sąsiedniej, zgodnie ze wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w ustaleniach szczegółowych.

Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§7.

Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu zawarto w ustaleniach szczegółowych planu.

Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa

§8.

W granicach planu występują tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych – formy ochrony przyrody, o których mowa w §6;
W granicach planu nie występują:
1. tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary osuwania się mas ziemnych, obszary udokumentowanych głównych zbiorników wód podziemnych;
2. krajobrazy priorytetowe określone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa;
3. krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym w związku z brakiem opracowania audytu krajobrazowego województwa warmińsko – mazurskiego.

Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym

§9.

W granicach opracowania planu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami.
Ustala się w przypadku przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1. minimalna powierzchnia działek – 1000 m²;
2. minimalna szerokość frontów działek – 18 m;
3. kąty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 90° z tolerancją ± 10° oraz 180° z tolerancją ± 10°.
Ustala się, że szczegółowe zasady i warunki określone w ust. 2 nie dotyczą wydzielania działek pod sieci
i urządzenia infrastruktury technicznej, których lokalizacja dopuszczona jest w ustaleniach ogólnych
i szczegółowych planu.

Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 10.

Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1. w granicach planu zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych;
2. w granicach planu zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem infrastruktury technicznej z zakresu wodociągów i kanalizacji sanitarnej;
3. w sąsiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej niskiego napięcia, obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych; przy realizacji zabudowy, zagospodarowania oraz nasadzeń zieleni należy stosować odpowiednie odległości od sieci wynikające z przepisów odrębnych.

Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§11.

Ustala się zasady w zakresie systemów komunikacji:
1. powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym odbywa się poprzez zlokalizowane
  w bezpośrednim sąsiedztwie planu drogi, które posiadają dalszy przebieg w obrębie gminy i powiązane są
  z systemem komunikacyjnym w gminie;
2. obsługę komunikacyjną terenów elementarnych zapewnia ścieżka rowerowa oznaczona w planie symbolem literowym Kcr oraz drogi wewnętrzne i publiczne znajdujące się poza granicami planu;
3. ustala się minimalne wskaźniki wyposażenia terenów elementarnych w liczbę miejsc do parkowania, zapewniającą zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów:
  1. 1 miejsce na jeden budynek rekreacji indywidualnej dla terenu elementarnego oznaczonego w planie symbolem ML;
  2. wyznacza się następujące zasady oraz liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:
- nie mniej niż 1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6–15;
- nie mniej niż 2 stanowiska – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 16;
1. miejsca parkingowe zapewniające zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów należy wykonać o nawierzchni utwardzonej z materiałów nieprzepuszczalnych.
Ustala się zasady z zakresu infrastruktury technicznej:
1. powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym odbywa się poprzez zlokalizowane w obszarze planu lub w bezpośrednim sąsiedztwie planu sieci infrastruktury technicznej, które posiadają dalszy przebieg w obrębie gminy Piecki i powiązane są z gminnym systemem uzbrojenia terenu;
2. dopuszcza się możliwość remontu i modernizacji wraz ze zmianą przebiegu istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach niniejszego planu;
3. w granicach opracowania planu sieci infrastruktury technicznej należy wykonać jako podziemne;
  1. dopuszcza się wykonanie sieci elektroenergetycznych jako napowietrznych;
4. ustala się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wraz ze strefami ochronnymi infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ścieżki rowerowej wyznaczonej w planie na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
  1. dopuszcza się lokalizowanie nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wraz ze strefami ochronnymi infrastruktury technicznej na terenach elementarnych oznaczonych w planie symbolem literowym ML w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą a nieprzekraczalną linią zabudowy na obszarach na których nie dopuszcza się wznoszenia budynków zgodnie z definicją nieprzekraczalnej linii zabudowy, z zachowaniem przepisów odrębnych;
  2. dopuszcza się lokalizowanie sieci dystrybucyjnych i urządzeń z nimi związanych wraz ze strefami ochronnymi infrastruktury technicznej na terenach elementarnych oznaczonych w planie symbolem literowym ML jeżeli lokalizacja tych sieci i urządzeń nie ogranicza realizacji przeznaczenia podstawowego terenów elementarnych i nie narusza przepisów odrębnych;
Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w wodę:
1. ustala się, iż zaopatrzenie w wodę zabudowy należy realizować z sieci wodociągowej;
  1. dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań zaopatrzenia w wodę;
2. ustala się zaopatrzenie w wodę dla potrzeb przeciwpożarowych z sieci wodociągowej lub poprzez indywidualny system zaopatrzenia w wodę, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
3. ustala się, iż sieć wodociągowa musi posiadać parametry techniczne gwarantujące bezproblemowe zaopatrzenie w wodę istniejącej i projektowanej zabudowy oraz w razie potrzeb dla ochrony przeciwpożarowej;
Ustala się zasady z zakresu odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzania wód opadowych i roztopowych, gromadzenia odpadów:
1. ustala się, iż obsługę w zakresie odprowadzenia ścieków należy realizować do sieci kanalizacji sanitarnej;
  1. dopuszcza się indywidualne rozwiązania odprowadzania ścieków;
2. ustala się, iż sieć kanalizacji sanitarnej musi posiadać parametry techniczne gwarantujące bezproblemowe odprowadzenie ścieków z istniejącej i projektowanej zabudowy;
3. ustala się dla terenów elementarnych przeznaczonych pod zabudowę indywidualnie zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w sposób nie zagrażający środowisku oraz warunkom gruntowo-wodnym, zgodnie z zasadami współżycia społecznego oraz obowiązującymi przepisami odrębnymi;
  1. dopuszcza się gromadzenie wód opadowych i roztopowych w zbiorniach retencyjnych, w celu ich gospodarczego wykorzystania, w tym do utrzymania terenów zieleni;
4. ustala się, iż gospodarkę odpadami należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz obowiązującymi w tym zakresie przepisami lokalnymi.
Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną:
1. ustala się, iż zaopatrzenie w energię elektryczną należy realizować z sieci elektroenergetycznej, zachowując istniejące linie i urządzenia elektroenergetyczne:
  1. napowietrzne i kablowe linie o napięciu 0,4 kV;
  2. stacje transformatorowe 15/0,4 kV;
2. ustala się, iż nowe sieci elektroenergetyczne średniego napięcia (SN) i niskiego napięcia (nN) należy wykonać jako kablowe lub napowietrzne na zasadach określonych w przepisach odrębnych z możliwością przebudowy i dostosowania mocy istniejących sieci i urządzeń;
3. w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi sieciami i urządzeniami elektroenergetycznymi, należy je przebudować w kolidującym zakresie, zgodnie z ustaleniami ogólnymi
  i szczegółowymi planu oraz obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Ustala się zasady z zakresu infrastruktury telekomunikacyjnej:
1. ustala się, iż zaopatrzenie w zakresie telekomunikacji należy realizować z sieci telekomunikacyjnej lub w sposób indywidualny;
2. ustala się, iż sieci telekomunikacyjne należy wykonać jako kablowe umieszczane doziemnie;
3. w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w ciepło:
1. ustala się, iż zaopatrzenie w ciepło należy realizować w sposób indywidualny;
  1. dopuszcza się ogrzewanie urządzeniami, które nie powodują przekroczenia dopuszczalnych zawartości substancji w powietrzu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz energią elektryczną lub odnawialnymi źródłami energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, takimi jak panele ogniw fotowoltaicznych czy kolektory słoneczne umieszczane na dachach budynków;
2. do ogrzewania budynków zakazuje się stosowania urządzeń, które spowodowałyby przekroczenia dopuszczalnych zawartości substancji w powietrzu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w gaz:
1. ustala się, iż zaopatrzenie w gaz należy realizować w sposób indywidualny, zgodnie z przepisami odrębnymi;
  1. dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej z chwilą jej wybudowania i oddania do użytkowania.

Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania,
urządzania i użytkowania terenów

§12.

Dla terenów elementarnych wyznaczonych w granicach planu nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania.

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę,
wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

§13.

Ustala się wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu dla terenów elementarnych oznaczonych symbolami literowymi:
1. ML – 30%;
2. tereny elementarne niewymienione w pkt. 1 – 1%.

ROZDZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania
terenu elementarnego oznaczonego symbolem literowym ML

§14.

Dla terenu elementarnego oznaczonego w planie symbolem 01ML ustala się:
1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy rekreacji indywidualnej;
2. przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo-garażowa, niezbędne do obsługi zabudowy: dojścia, dojazdy, infrastruktura techniczna;
3. zasady użytkowania i zagospodarowania terenu elementarnego:
  1. budynki rekreacji indywidualnej realizować jako wolnostojące;
  2. nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi;
4. ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu elementarnego:
  1. w ramach terenu elementarnego oznaczonego symbolem 01ML wyznaczony jest Obszar Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego - Zachód, o którym mowa
    w § 6, dla którego obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające
    z przepisów odrębnych;
  2. w ramach terenu elementarnego oznaczonego symbolem 01ML wyznaczona jest Otulina Mazurskiego Parku Krajobrazowego, o której mowa w § 6, dla której obowiązują ograniczenia
    w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych;
  3. w ramach terenu elementarnego oznaczonego symbolem 01ML wyznaczony jest Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 Puszcza Piska, o którym mowa w § 6, dla którego obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych;
  4. w ramach terenu elementarnego oznaczonego symbolem 01ML, we wskazanym na rysunku planu pasie szerokości 100m od linii brzegu jeziora Nowe Kiełbonki, na którym obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów wynikające z występowania obszaru chronionego krajobrazu dopuszcza się wyłącznie realizację infrastruktury technicznej stanowiącej inwestycję celu publicznego.
5. wskaźniki zagospodarowania terenu elementarnego:
  1. powierzchnia biologicznie czynna: min.50 % powierzchni działki budowlanej;
  2. powierzchnia zabudowy: max. 0,2 powierzchni działki;
  3. intensywność zabudowy: min. 0,01 max. 0,6 powierzchni działki budowlanej;
6. wysokość zabudowy:
  1. wysokość budynków rekreacji indywidualnej: max. 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, nie wyżej niż 9 m;
  2. wysokość budynków zabudowy gospodarczo-garażowej 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m,
  3. wysokość zabudowy niewymienionej w lit. a) i b) nie wyżej niż 5 m;
7. usytuowanie, geometria i pokrycie dachów, kolorystyka zabudowy:
  1. kierunek głównej kalenicy dachu: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki;
  2. geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków rekreacji indywidualnych:
    - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 35º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką, materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni;
  3. geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków zabudowy gospodarczo-garażowej,
    z wyłączeniem wiat:
    - symetryczny: dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 35º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką, materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni;
    - dopuszcza się wykonanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci do 25º;
  4. geometria i pokrycie dachów nad wiatami:
    - dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45º, kryty dachówką, blachodachówką, materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni;
    - dopuszcza się wykonanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci do 25º;
  5. w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych;
  6. kolorystka elewacji – barwy stonowane.

Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu elementarnego
oznaczonego w planie symbolem literowym Kcr

§15.

Dla terenu elementarnego oznaczonego w planie symbolem 01Kcr ustala się:
1. przeznaczenie podstawowe: teren ścieżki rowerowej;
2. przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady użytkowania i zagospodarowania terenów elementarnych:
  1. ustala się szerokość w liniach rozgraniczających ścieżki rowerowej 01Kcr – 4,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
  2. dopuszcza się wykonanie ścieżki rowerowej z materiałów nieprzepuszczalnych.

ROZDZIAŁ IV

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§16.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piecki.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

Przewodniczący Rady

(-) Tomasz Jasinowicz

Załączniki

Załącznik nr 1 (PDF, 302 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2020-06-22 15:37:33 | Data wytworzenia informacji: 2020-06-22
Załącznik nr 2 (DOCX, 13.2 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2020-06-22 15:42:14 | Data wytworzenia informacji: 2020-06-22
Załącznik nr 3 (DOCX, 26.1 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2020-06-22 15:42:14 | Data wytworzenia informacji: 2020-06-22

Rejestr zmian

Podmiot udostępniający informację:	Podmiot udostępniający informację: Urząd Gminy Piecki
Osoba, która wytworzyła informację:	Osoba, która wytworzyla informację:	Data wytworzenia informacji:	Data wytworzenia informacji: 2020-06-22
Osoba, która odpowiada za treść:	Osoba, która odpowiada za treść: Magdalena Musik	Data wprowadzenia do BIP	Data wprowadzenia do BIP 2020-06-22 15:23:03
Wprowadził informację do BIP:	Wprowadził informację do BIP:	Data udostępnienia informacji:	Data udostępnienia informacji: 2020-06-22 15:42:39
Osoba, która zmieniła informację:	Osoba, która zmieniła informację:	Data ostatniej zmiany:	Data ostatniej zmiany: 2020-06-22 15:42:39
Artykuł był wyświetlony:	Artykuł był wyświetlony: 780 raz(y)

Biuletyn Informacji Publicznej

Najnowsze informacje

Menu przedmiotowe

Menu techniczne

Zarządzenia Wójta

Szczegóły informacji

XXI/127/20

Tytuł aktu:

Na podstawie:

Treść:

Załączniki

Rejestr zmian

Stopka strony

Biuletyn Informacji Publicznej

Najnowsze informacje

Menu przedmiotowe

Menu techniczne

Zarządzenia Wójta

Szczegóły informacji

XXI/127/20

Tytuł aktu:

Na podstawie:

Treść:

Załączniki

Rejestr zmianZobacz

Stopka strony

Rejestr zmian