z dnia 19 kwietnia 2021 r.

 

 

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz.713 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j.: Dz. U. z 2020 r. poz. 611 z późn. zm.) Rada Gminy Piecki uchwala, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Traci moc uchwała Nr XXXV/216/17 Rady Gminy w Pieckach z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piecki.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

 

Przewodniczący Rady
Tomasz Jasinowicz

 

 

Załącznik do uchwały Nr XXX/181/21
Rady Gminy Piecki
z dnia 19 kwietnia 2021 r.

 

 

Rozdział 1.
Komunalne lokale mieszkalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania

 

§ 1. 1. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego mogą zostać osoby, spełniające łącznie następujące warunki:

1) znalazły się w trudnych warunkach mieszkaniowych, to jest:

a) nie mają zaspokojonych odpowiednich potrzeb mieszkaniowych,

b) powierzchnia obecnie zajmowanych pokoi przypadających na jedną osobę wynosi mniej niż 5 m² w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i mniej niż 10 m² dla gospodarstwa jednoosobowego,

c) jeżeli dochód osoby samotnej, ubiegającej się o wynajem, jest nie wyższy niż 100% najniższej emerytury w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku,

d) jeżeli dochód na 1 członka gospodarstwa wieloosobowego jest nie wyższy niż 70% najniższej emerytury w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku,

e) w szczególnych przypadkach Wójt Gminy może uznać, że dochód uprawniający do ubiegania się o najem komunalnego lokalu mieszkalnego może być wyższy, nie więcej jednak niż 10 % od wysokości dochodu określonego w lit. c);

2) zamieszkiwały na terenie Gminy Piecki przez okres co najmniej 5 lat przed dniem złożenia wniosku.

2. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego nie mogą zostać osoby, które zbyły lokal lub budynek mieszkalny, dokonały dobrowolnej zamiany lokalu mieszkalnego na lokal o niższym standardzie, utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu z powodu znęcania się nad rodziną, dewastowania lokalu lub zakłócania porządku domowego.

3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach można odstąpić od zasad określonych w ust. 1- m.in. w przypadku zamieszkania z osobą, która z uwagi na rodzaj choroby /np. gruźlica, choroba skóry, konieczność poruszania się na wózku inwalidzkim, choroba psychiczna i inne/ wymaga dodatkowej powierzchni lub oddzielnego pomieszczenia na podstawie orzeczenia lekarskiego.

4. Przed dokonaniem przydziału lokalu należy sprawdzić ponowię warunki dochodowe, o których mowa w ust. 1 za okres 3 miesięcy kalendarzowych przed przydziałem lokalu mieszkalnego.

5. Komunalne lokale mieszkalne wynajmuje się na czas nieokreślony (za wyjątkiem najmu socjalnego lokali).

6. Określa się wysokość obniżki czynszu wobec najemców, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza następujących wielkości:

wysokość obniżki czynszu

* Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do - zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy.

§ 2. 2. 1. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania komunalnego lokalu mieszkalnego:

1) wynajem lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Piecki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałych sytuacji na rzecz następujących osób:

a) pozbawionych mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrof lub pożaru,

b) podlegających przekwaterowaniu z budynku przeznaczonego do rozbiórki, remontu kapitalnego, modernizacji lub sprzedaży,

c) posiadających prawo do zamiennego lokalu mieszkalnego,

d) opuszczających dom dziecka pełnoletnim sierotom, które przed pobytem w domu dziecka zamieszkiwały na terenie Gminy Piecki,

e) pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych, spełniającym kryteria opisane w uchwale.

2. W przypadkach nie wymagających natychmiastowego działania decyzje w sprawach wymienionych w ust. 1 podejmuje Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

§ 3. 1. Pozostałe przypadki, w których Gmina Piecki może wynająć komunalny lokal mieszkalny osobom:

1) dokonującym zamiany mieszkania zgodnie z Rozdziałem III,

2) bliskim najemcy, przez których rozumie się: dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec, których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, spełniającym kryterium dochodowe, o którym mowa w § 3, zameldowanym i zamieszkującym w przedmiotowym lokalu z najemcą co najmniej 5 lat - na wniosek najemcy.

2. Po śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują osoby uprawnione na podstawie Kodeksu Cywilnego.

3. Umowa najmu może w szczególnie uzasadnionych przypadkach być również zawarta z osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego na skutek wypowiedzenia najmu przez wynajmującego, jeżeli uregulowała zaległe należności za mieszkanie wraz z odsetkami, a nie zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję. Zawarcie umowy uwarunkowane jest terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 6 miesięcy.

4. W wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach, Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, może podjąć decyzję o ponownym zawarciu umowy tego samego lokalu z osobą, w stosunku do której zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję - po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w § 1. Zawarcie umowy uwarunkowane będzie również terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 12 miesięcy.

§ 4. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, samowolnie zajęły lokal mieszkalny oraz, które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy:

1) po wyprowadzeniu się najemcy i pozostawieniu w lokalu komunalnym osób uprawnionych do jego zajmowania wspólnie z najemcą - wynajem może nastąpić w uzasadnionych przypadkach na rzecz tych osób, po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w § 1, w przypadku gdy osoby te były zameldowane i zamieszkiwały w przedmiotowym lokalu przez okres co najmniej 5 lat;

2) nie można zawrzeć umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki z osobami, które zamieszkują lokal w wyniku samowolnego zajęcia;

3) jeżeli po śmierci najemcy w lokalu mieszkalnym pozostały osoby, które nie wstąpiły w trybie Kodeksu cywilnego w stosunek najmu, są one zobowiązane do opróżnienia i wydania lokalu Gminie Piecki w okresie 1 miesiąca.

§ 5. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania komunalnego.

1. Ustalanie osób spełniających kryteria zawarte w § 1 następuje w formie wykazu sporządzonego na każdy rok przez Wójta Gminy przy współudziale Komisji Mieszkaniowej.

2. Wykaz winien być sporządzony przy zachowaniu kolejności lat w odniesieniu do spraw dotychczas nie załatwionych.

3. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania standardowo wyremontowanego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby (rodziny) na ostatnią pozycję wykazu. Odmowa podpisania umowy najmu spowoduje skreślenie osoby z listy.

4. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania do remontu we własnym zakresie i na własny koszt nie powoduje żadnych negatywnych skutków, o których mowa w ust. 3.

5. Wykaz, o którym mowa w ust. 1, winien być sporządzony do 31 stycznia każdego roku na podstawie złożonych wniosków do końca miesiąca grudnia danego roku kalendarzowego.

6. Informacja o ustalonym projekcie wykazu zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy w Pieckach wraz z informacją o terminie i miejscu składania uwag, odwołań i zastrzeżeń w terminie 14 dni, licząc od dnia wywieszenia tej informacji.

7. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa. Ostateczny wykaz zatwierdza Wójt Gminy Piecki.

8. Zwolnione mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczone są do dalszego wynajmowania i należy je proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w § 4 ust. 1.

 

 

Rozdział 3.
Zamiana lokali mieszkalnych

 

§ 9. Tryb postępowania przy zamianach lokali.

1. Najemcy mieszkań stanowiących zasób mieszkaniowy gminy mogą dokonywać zamiany mieszkań, za zgodą wynajmującego, w obrębie zasobu lokali komunalnych gminy z najemcami mieszkającymi w innym zasobie.

2. Zamiana może również polegać na przekazaniu najemcy lokalu komunalnego praw do lokalu:

a) o mniejszej powierzchni i takim samym lub zbliżonym standardzie w zamian za zwolniony lokal, o powierzchni większej,

b) o takiej samej lub większej powierzchni, jeżeli dotyczy to lokalu wymagającego remontu, a najemca zadeklaruje wykonanie go we własnym zakresie i na swój koszt.

3. W uzasadnionych przypadkach najemcy lokali, którzy ze względu na swoje warunki zdrowotne lub inwalidztwo potwierdzone odpowiednim orzeczeniem lekarskim mają trudności w korzystaniu z lokalu, mogą składać wnioski o zamianę mieszkania na inne, lub odpowiednie do swojego stanu zdrowia.

4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, Wójt Gminy może wyrazić zgodę na zamianę między najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego, jeżeli spełniony zostanie następujący warunek: najemca lokalu mieszkalnego spełnia na dzień rozpatrzenia wniosku o zamianę wymagania określone przy lokalach komunalnych.

5. Zgodę na dokonanie zamiany lokali wyrażają najemca oraz wszystkie osoby pełnoletnie wspólnie z nim zamieszkujące, uprawnione do zajmowania lokalu.

6. Osoby dokonujące wzajemnej zamiany mieszkań nie mogą żądać od wynajmującego pokrywania kosztów remontu zamienianych lokali.

7. Gmina może zaproponować zamianę lokalu w przypadku, gdy:

1) najemca nie przestrzega warunków najmu,

2) w wyniku zamiany gmina uzyskuje co najmniej jeden pokój lub samodzielny lokal,

3) jeżeli lokal obecnie zajmowany jest przeznaczony do zbycia przez gminę w drodze przetargu.

8. Na wniosek najemcy gmina może dokonać zamiany na inny lokal o mniejszej powierzchni użytkowej w przypadku, gdy:

a) dotychczas zajmowany lokal nie kwalifikuje najemcy do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię,

b) najemca ubiega się o zamianę lokalu o niższym standardzie.

 

Rozdział 4.
Kontrola społeczna

 

§ 10. Komisja Mieszkaniowa.

1. Komisję Mieszkaniową powołuje Wójt Gminy oraz ustala jej zakres i tryb działania.

2. Komisja spełnia funkcję opiniodawczą i kontrolną przy rozpatrywaniu wniosków o najem mieszkań komunalnych oraz podejmowaniu decyzji w zakresie przeznaczania mieszkań do wynajmu.